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Telegram搜索用户:纺织族群 资产题材抗通膨

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纺纤资产族群今年营运

通膨加剧升息压力,已让有资产题材的纺织族群如南染、佳和,近期在大盘修正时成短线抗跌、甚至逆势上涨的个股;市场预期,一些手中有土地资产、商办及科技园区正在开发的纺纤股如远东新、南纺等,更有机会成中长期资金抗通膨进驻的标的。

染整加工业务量占营收3成多的南染,将退出染整业经营,转型为不动产租赁业务为主。南染预估,旧厂房若以出租金额计算会比先前本业获利还高。南染在宣布转型后,上周股价已创近十年来新高,一周涨幅达2成左右。

利用闲置资产结合不动产开发,佳和近二年来营建事业营收占比逐年增加,手中也有智慧园区厂办出售。

市场认为,土地资产确实是高通膨资金避险的标的之一,而手中有长期土地资产可开发的纺纤土地大户,近期如有实质开发的事项,更容易成为中长期投资资金所青睐。

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远东新可以算是国内纺织族群拥有最多土地,在全台各地所拥有土地总面积达57万坪。远东新在今年的股东会上指出,主要土地资产集中在北台湾,现阶段开发重点包含新北市板桥区的「台北远东通讯园区」,园区内高级住宅大楼专二B预计今年第四季进入销售阶段,总销售坪数超过7,000坪,预料将创造可观收益。

兴建中的TPKE研发大楼则由国际知名公司承租,预估随着各项建案陆续完工,将进一步带动租金收益。

另一纺织土地资产大户则是南纺,在全台有超过22万坪土地,目前南纺台南仁德厂开发计画在去年已上路;依南纺规划,仁德暨化纤厂区土地资产活化规画,是将既有46公顷工业区土地转型为「南纺科技园区」,规划以5G、AI智慧相关产业为园区产业发展主轴,满足5G产业需求的全方位科技园区。

南纺已进行资产活化,继续调整闲置土地、厂房,创造更大的资产效益;其中后甲基地三、四期与南纺科技园区开发等,均是南纺未来五至十年的明日之星。南纺科技园区拟规划分区分期开发,近9万坪可立即开发;另新市厂近3万坪也可供立即开发。

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